СМИ о нашем коттеджном поселке на Рогачевском шоссе

ПОДХОДИ, НЕ СКУПИСЬ...
Живописный
Дмитровское, Рогачевское шоссе, 33 км от МКАД

Найти лесной участок с домом в строящемся поселке менее чем в 50 километрах от Москвы, да еще и за «разумные» $ 350 000 достаточно сложно. Если вас устроит отложенное на год-два заселение, то поселок Живописный на Дмитровском шоссе может стать оправданным выбором.

Живописный – первый проект компании «Перспектива» на загородном рынке Подмосковья, но спланирован он весьма грамотно. Инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения отвечают современным требованиям. Своеобразие ландшафта, природное окружение с холмами и оврагами, а также близость горнолыжных курортов определили выбор художественного решения в образе традиционного западно-европейского шале и мотивы модернистской архитектуры XX века.

Вода для поселка будет поступать из артезианской скважины. Электроснабжение кабельное, из расчета 15 кВт на дом, чего вполне достаточно для среднего пользователя, однако при необходимости можно увеличить мощность до 20 кВт.

К поселку будет проведен газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом, то есть у жильцов не будет проблем с подключением и наладкой газового оборудования.

Телефония и медиасистемы в Живописном будут представлены беспроводными сетями с московскими номерами, возможностью выхода в Интернет и приемом центрального и кабельного телевидения.

Разрешительная документация на строительство имеется в полном объеме. На середину апреля 2007 года строительство шло, по словам представителя компании-девелопера, в соответствии с ранее утвержденным графиком. На многих участках в разных частях поселка шли фундаментные работы. Несколько домов возведено под крышу. Проложены внутрипоселковые дороги, выполнены работы по прокладке части коммуникаций. Полностью закончить прокладку всех коммуникаций планируется в сентябре 2007 года.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Гостевая парковка, магазин, аптечный пункт, пункт приема химчистки, офис обслуживающей компании
Ежемесячные обязательные платежи, $: 350

ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку, га: 12,31
Дома: 55
Площадь, кв. м: от 195,4 до 279
Земельный участок, соток: от 12 до 30
Территория: огороженная, охраняемая

В поселке представлено пять типов домов различной площади в едином стиле альпийских шале. Дома спроектированы архитектурной мастерской «Архбюро». Вместе с домом клиент приобретает участок в лесной зоне. Жилые дома спроектированы в соответствии с современными требованиями тепло- и энергосберегающих технологий и имеют большую площадь остекления. Свободная внутренняя планировка позволяет домовладельцам обустроить дом по своему вкусу. Дома будут сдаваться с покрытием всех деревянных поверхностей жилых комнат лессирующим составом. Санузлы подготовлены под укладку плитки. Для сохранения леса используется свайный фундамент. Мягкая черепица кровли домов обладает повышенной стойкостью к атмосферным осадкам и рассчитана на долгий срок службы. Цены на дома кажутся очень демократичными. Ведь за дом площадью 195 кв. м на участке с лесом более 13 соток просили $ 350 000. В десяти километрах в сторону Москвы, в поселке Мечта, в апреле можно было купить таунхаус площадью 189 кв. м за $ 280 000. А индивидуальный дом площадью 190 кв. м в этом же поселке стоил еще дороже – около $ 325 000.

НАЧИНКА КОТТЕДЖА
Каркас: сдвоенный клееный брус
Фасад: дерево
Кровля: гибкая черепица
Остекление: двойной стеклопакет
Телекоммуникации: беспроводная сеть телефонии с московскими номерами, Интернет, центральное и кабельное телевидение
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: газовая котельная

СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
Мечта
Зеленый Оазис

ЦЕНЫ*
Цена, $/тыс. за коттедж с участком: от 350 000
*На апрель 2007 г.

Главное преимущество Живописного – смешанный лес прямо на участке! Еще одна особенность поселка – перепад высот. Если вы мечтаете под шум елей, растущих в нескольких метрах от дома, любоваться из окна панорамой окрестностей – можно выбрать участок на возвышенности.

Внутренняя инфраструктура поселка ничем не примечательна, что, впрочем, естественно для поселка такого формата.

От МКАД до въезда в поселок около 33 км. Время в пути – от получаса и дольше, в зависимости от загруженности шоссе. Дмитровское направление – самое «водное» и «горное» в Подмосковье: в нескольких километрах от поселка расположены сразу три озера – Нерское, Долгое и Круглое. Не больше 30 минут езды от поселка до Клязьминского, Икшинского или Пестовского водохранилищ. Зимой можно отдохнуть в горнолыжных парках «Волен», «Сорочаны» или «Экстрим парк».

РАЙОН
Инфраструктура: в г. Лобне, Яхроме, Дмитрове
Соседние магистрали: Рогачевское шоссе
Станция метро: «Алтуфьево»

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Building Life оценил поселок Живописный на 30 баллов. Его выгодно отличает наличие леса на участках и приятный глазу перепад высот. Но быстро добраться до столицы можно будет только после открытия скоростной трассы Москва - Шереметьево.

» Несмотря на то, что это первый проект компании-девелопера, строительство идет по графику. Если не случится форс-мажора, опасаться за инвестиции не стоит.

» Поселок строится в смешанном лесу. С одной стороны его ограничивает Рогачевское шоссе, с другой поле, с третьей – лесной массив.

» Цены на дома соответствуют классу поселка. Инвестиционная привлекательность большинства участков выше среднего.

» Внутренняя инфраструктура будет представлена необходимым минимумом.

» Ближайший «центр цивилизации» – город Лобня, доехать до которого из Москвы быстрее всего по Дмитровскому шоссе. Можно и по Ленинградскому, но этот путь гораздо длиннее.

АЛЕКСАНДР СОПКИН, РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ KM-DEVELOPMENT:	«Не могу назвать Рогачевское шоссе удачным месторасположением поселка бизнес-класса, но, безусловно, у этого направления есть свой покупатель. Экология неплоха. Цена для этого района немного завышена, но инвестиционная привлекательность, безусловно, присутствует».
МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ BLACKWOOD:	«Экологичный район: поселок расположен вдалеке от больших населенных пунктов. Рыночная стоимость домовладения, инвестиционная привлекательность средняя. Дома в «соответствующем направлению» стиле «шале», но внутренняя инфраструктура недостаточно развита».
СЕРГЕИ КОЗЛОВСКИЙ, ПРЕЗИДЕНТ КОРПОРАЦИИ «ИНКОМ-НЕДВИЖМОСТЬ»:	«Достаточно надежный девелопер, хорошая экология, близость лесного массива. Не выигрывает по цене у других поселков того же класса по тому же направлению. Интересные архитектурные решения, но небогатая инфраструктура».

Тимур Болгашвили

BUILDING LIFE | 04 (28) 2007